Tinjauan Yuridis Wanprestasi Sewa Menyewa Tanah (Studi Putusan Pengadilan Negeri Gianyar Nomor 223/Pdt.G/2020/PN Gin)

Hilda Angelina Sirait, Muhammad Yaseer Zaydan, Rachel Lubis, Genthala Rafik Huda

Abstract


Land lease agreements often face various problems, one of the main problems that often arise is default, namely when the tenant cannot fulfill his obligation to pay or fulfill other obligations specified in the lease agreement. The focus of this research is to examine juridically the land lease agreement in Ketewel Village, Gianyar Regency in the decision of the Gianyar District Court Number 223/Pdt.G/2020/PN.Gin. Based on the verdict, the landowner filed a lawsuit because the tenant did not pay the rent in accordance with the agreement made before the Notary. The object of this agreement is a plot of land measuring 2580 m² with a total area of 1280 m² in Ketewel Village, Sukawati District, Gianyar Regency. As a result of the default committed by the tenant, the landowner eventually filed a lawsuit to cancel the lease agreement. This is because there is a clause in the agreement which states that if payment fails to be made twice in a row, the agreement becomes legally void and the money received will belong to the landowner. This research examines the provisions and legal requirements of the agreement, the legal basis for the cancellation of the agreement due to default and the settlement of default in the land lease agreement. This research is qualitative in nature using literature studies and juridical studies. Based on the decision, it can be concluded that the negligence of one of the parties in the land lease agreement can result in the legal cancellation of the agreement. In addition, the party who committed the violation must also pay the court costs incurred due to the violation. This decision not only shows how important it is to fulfill obligations in agreements, but also shows the legal consequences arising from not performing obligations in land lease agreements.

Keywords


Agreement, Land Lease, Default

Full Text:

PDF

References


Ambarita L. M., Sitinjak H., Sitinjak I. Y., Sitanggang U. F. (2022). Aspek Hukum Perdata Tentang Sahnya Perjanjian Sewa Menyewa Kamar Kost Yang Dilakukan Secara Lisan dan Nota Bon Pembayaran. Jurnal Moralita: Jurnal Pendidikan Pancasila dan Kewarganegaraan, 3(1), 38-52.

Agustian, A. (2020). Pembatalan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) Kondominium Akibat Wanprestasi. Recital Review, 2(2), 81.

Annisa. (2023). Syarat Sahnya Perjanjian Menurut Aturan Undang-Undang. fahum.umsu.ac.id,https://fahum.umsu.ac.id/syarat-sahnya-perjanjian-menurut-aturan-undang-undang/ Diakses pada 3 Desember 2024.

Avelyn, G. Bianca, C. M. (2024). Analisa Aspek Hukum Perjanjian Sewa Menyewa dalam Konteks Hukum Perdata Indonesia. Innovative : Journal of Social Science Research, 4(6), 2447-2460

Dalimunthe, D. (2018). Akibat Hukum Wanprestasi Dalam Perspektif Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (Bw). Jurnal AL-MAQASID: Jurnal Ilmu Kesyariahan dan Keperdataan, 3(1), 12-29.

Erawati, E., & Budiono, H. (2010). Penjelasan hukum tentang kebatalan perjanjian. Nasional LegaL Reform Program.

Fadila, N. (2018). Penyelesaian Wanprestasi Dalam Perjanjian Sewa Menyewa Mobil Antara Penyewa Dengan CV. Berjaya Malindo Rent Car Di Kota Pekanbaru (Doctoral dissertation, Universitas Islam Riau).

Harefa, B. D. S., & Tuhana, T. (2016). Kekuatan Hukum Perjanjian Lisan Apabila Terjadi Wanprestasi (Studi Putusan Pengadilan Negeri YOGYAKARTA Nomor 44/Pdt. g/2015/Pn. Yyk). Privat Law, 4(2), 144.

Hidayati, N., Zebua, I. E., & Dakhi, E. F. (2024). ANALISIS DAMPAK WANPRESTASI DALAM PERJANJIAN SEWA MENYEWA TANAH. JURNAL LAWNESIA (Jurnal Hukum Negara Indonesia), 3(1).

Hutabarat, F. A., & Prananingtyas, P. Konsekuensi Yuridis Asas Konsensual Dalam Pasal 1320 Kuhperdata (Studi Pada Kasus Pembatalan PPJB). Notarius, 16(1), 285.

Khasanah, D.D. dkk. (2023). Hukum Perdata. (Banten: PT Sada Kurnia Pustaka)

Kirana. (2024). Syarat Sahnya Perjanjian Berdasarkan 1320 KUH Perdata. Artikel. kontrakhukum,com,https://kontrakhukum.com/article/syarat-sahnya-perjanjian-berdasarkan-pasal-1320-kuh-perdata/ Diakses pada 3 Desember 2024.

Marsuseno, C. M. (2022). ANALISA KEKUATAN HUKUM PERJANJIAN SECARA LISAN SAAT TERJADI WANPRESTASI (STUDI KASUS PUTUSAN PENGADILAN NOMOR 16/pdt. G/2011/PN. BJN). Judiciary (Jurnal Hukum Dan Keadilan). 2 (3), 40.

Mengenal Wanprestasi, Definisi, Dasar Hukum, dan Unsur-unsurnya. (2024). hukumku.id,https://www.hukumku.id/post/mengenal-wanprestasi Diakses pada 7 Desember 2024

Miru, A. (2007). Hukum kontrak dan perancangan kontrak. Jakarta: Raja Grafindo Persada.

Muhtar, M. H., Khasanah, D. D., Anita, A. A., Abas, M., Bagus, M., Cahyandari, D., ... & Susmayanti, R. (2024). Menimbang Keadilan: Dinamika Hukum dan Demokrasi Di Persimpangan Zaman. Sada Kurnia Pustaka.

Nugraha, R., & Poernomo, S. L. (2021). Analisis Pandemi Corona Virus Disease 2019 sebagai Alasan Keadaan Memaksa (Force Majeure) Menurut Hukum Perdata di Indonesia. Journal of Lex Generalis (JLG), 2(3), 918.

Nurnaningsih, A. (2012). Mediasi Alternatif Penyelesaian Sengketa Perdata di Pengadilan. Jakarta: PT Raja Grafindo.

Oktavia B.A. ( 2023). Macam-Macam Perjanjian dan Syarat Sahnya. Hukumonline.com, https://www.hukumonline.com/klinik/a/macam-macam-perjanjian-dan-syarat-sahnya-lt4c3d1e98bb1bc/ Diakses pada 3 Desember 2024.

Ridwan, M. R. N., & Permana, Y. S. (2022). Wanprestasi dan Akibatnya dalam Pelaksanaan Perjanjian. Jurnal Ilmu Hukum The Juris, 6(2), 447.

Pramono, N. (2010). Problematika Putusan Hakim dalam perkara pembatalan perjanjian. Mimbar Hukum-Fakultas Hukum Universitas Gadjah Mada, 22(2), 230.

Priyatna S. A.. (2022). TINJAUAN YURIDIS TERHADAP PENGGUNAAN PERJANJIAN TIDAK TERTULIS DALAM KEGIATAN BISNIS. Artikel: Kanwil DJKN Bali dan Nusa Tenggara.djkn.kemenkeu.id, https://www.djkn.kemenkeu.go.id/kanwil-balinusra/baca-artikel/15540/TINJAUAN-YURIDIS-TERHADAP-PENGGUNAAN-PERJANJIAN-TIDAK-TERTULIS-DALAM-KEGIATAN-BISNIS.html Diakses pada 3 Desember 2024.

Putra, A. R. (2022). Analisis Yuridis Tentang Kedudukan Asas Kebebasan Berkontrak Dalam Perjanjian Sewa Menyewa (Doctoral dissertation, Universitas Islam Kalimantan MAB).

Sasmita, N. P. A. B., & Purwanto, I. W. N. (2020). Penerapan Asas Konsensualisme Dalam Perjanjian Jual Beli Online. Kertha Semaya: Journal Ilmu Hukum, 8(8), 1141.

Soleman, C. (2018). Perjanjian Sewa Menyewa Sebagai Perjanjian Bernama Berdasarkan Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. Lex Privatum, 6(5)

Sudarsono. Kamus Hukum. (2007). Jakarta: Rineka Cipta, hlm. 578.

Sudharma, K. J. A. (2018). Penyelesaian wanprestasi perjanjian sewa menyewa mobil (studi kasus PT. Bali Radiance). Jurnal Analisis Hukum, 1(2), 228.

Sundawa, H. D. (2018). Sejarah Perkembangan Hukum Perdata di Indonesia.

Wahyuni W. (2022).Akta Autentik dan Akta Di bawah Tangan. Hukumonline.com, https://www.hukumonline.com/berita/a/akta-autentik-dan-akta-di-bawah-tangan-lt63a2eaabaf2db/ Diakses pada 3 Desember 2024.

Wibawa, P. P. A., & Artadi, I. K. (2014). Akibat hukum terhadap debitur atas terjadinya force majeure (keadaan memaksa). Kertha Semaya: Journal Ilmu Hukum, 2(6), 2.

Yulianti, F. (2021). 13-perjanjian Standar, Praktek Periklanan Dan Perlindungan Konsumen.


Refbacks

  • There are currently no refbacks.


Creative Commons License
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.

 

Media Hukum Indonesia (MHI)

E-ISSN :3032-6591

Organized by Penerbit Yayasan Daarul Huda Kruengmane,