Kedudukan Hukum PT Maspion Dalam Sengketa Perpanjangan Hak Guna Bangunan (HGB) di Atas Hak Pengelolaan (HPL) (Kasus Surabaya): Perspektif Kepastian Hukum dan Perlindungan Hak

Salwa Rabiah, Revania Fedira, Nastiti Respati Sedyo, Dwi Desi Yayi Tarina

Abstract


This study examines the legal status of Building Use Rights (HGB) over Management Rights (HPL) and its implications for legal certainty in Indonesia’s agrarian system through the case analysis of PT Maspion vs. Surabaya City Government. HGB over HPL is a derivative right dependent on the HPL holder’s authority but remains an independent right with economic value. The differing rulings between the Administrative Court and the Supreme Court reveal inconsistencies in legal interpretation, creating uncertainty for rights holders. Therefore, clearer and more comprehensive regulations on the extension mechanism of HGB over HPL are needed to ensure legal protection, fairness, and investment stability in land law.

Keywords


Building Use Rights, Management Rights, Legal Certainty

Full Text:

PDF

References


Alatas, M. H. N., Hafidz, M. R., & Said, M. F. (2025). Tindakan Pertanahan Nasional dalam Menerapkan Asas Mutakhir Untuk Mengurangi Potensi Timbulnya Sertifikat Ganda atas Tanah. LEGAL DIALOGICA, Vol. 1 No. 1, 1-10.

Anggreani, S., & Santoso, B. (2024). Perlindungan Hukum Terhadap Pemegang Hak Guna Bangunan Setelah Berakhirnya Jangka Waktu. NOTARIUS, Vol. 17 No. 1. https://doi.org/10.14710/nts.v17i1.45335

Fahamsyah, A., Isnaeni, D., & Zamzani, A. (2023). Tinjauan Yuridis Normatif Tentang Kepastian Hukum Terhadap Pendaftaran Hak Atas Tanah. Dinamika, Vol. 29 No. 1.

Hutagalung, M. (2025). Tinjauan Yuridis Perpanjangan HGB Tanpa Persetujuan di atas HPL Pasca UU Cipta Kerja. Jurnal Penelitian All Fields of Science J-LAS, Vol. 5 No. 1.

ILS Law Firm, “Bolehkah HGB di atas HPL? Panduan Dasar Hukum,” https://www.ilslawfirm.co.id/bolehkah-hgb-di-atas-hpl/#:~:text=Landasan%20aturan%20yakni%20Pasal%208%20ayat%20%281%29%20PP,PP%20No.%2040%2F1996%20Pasal%2021%20memperbolehkan%20hal%20serupa. Diakses pada 6 Oktober 2025.

Kamilah, N., Pulungan, M. S., & Koeswarni, E. (2024). Penggunaan Hak Prioritas Untuk Mendapatkan Hak Guna Bangunan Di Atas Tanah Hak Pengelolaan (Analisis Putusan Mahkamah Agung Nomor 1994K/PDT/2020). Indonesian Notary, Vol. 6 No. 2.

Putri, B. E., & Setyadji, S. (2024). Prinsip Hukum Hak Guna Bangunan (HGB) di Atas Hak Pengelolaan (HPL) pada Tanah Hasil Reklamasi dalam Perspektif UUPA. IBLAM Law Review, Vol. 4 No. 3, 34-47. https://doi.org/10.52249/ilr.v4i3.415

Wirakusuma, D. L., & Setyadji, S. (2023). Perlindungan Hukum Terhadap Pemegang Hak Pengelolaan Tanah Atas Dampak Pengadaan Tanah Oleh Negara. Jurnal Sains Riset, Vol. 13 No. 2, 476-492. https://doi.org/10.47647/jsr.v13i2.1622

Zulfikar, M. D., Pujiwati, Y., & Wahjuni, S. (2022). Kedudukan Hak Pengelolaan Dalam Hukum Tanah Nasional Dikaitkan Kepemilikan Barang Milik Negara/Daerah. LITRA: Jurnal Hukum Lingkungan, Tata Ruang, dan Agraria, Vol. 1 No. 2, 229-245. https://doi.org/10.23920/litra.v1i2.771




DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.17542915

Refbacks

  • There are currently no refbacks.


Creative Commons License
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.

 

Media Hukum Indonesia (MHI)

E-ISSN :3032-6591

Organized by Penerbit Yayasan Daarul Huda Kruengmane,